question-icon 房屋未过户房屋买卖合同有效吗

最近在考虑买房,看中了一套房子,和卖家也签了合同,但还没来得及办理过户。心里有点担心,这种情况下合同会不会没效啊?就想弄清楚房屋没过户的话,我们签的买卖合同到底有没有法律效力。
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一般来说,房屋未过户并不影响房屋买卖合同的效力,房屋买卖合同自依法成立时就具有法律效力。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,简单来说,就是签合同的双方得是能对自己行为负责的正常人,比如不能是未成年人或者精神状态有问题无法正确表达意愿的人;二是意思表示真实,也就是双方签合同的时候都是真心实意想交易,没有受到欺诈、胁迫等情况;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,即合同内容不能违法,也不能违背社会基本的道德和秩序。 其次,《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,即使房屋没有办理过户登记,但只要买卖合同符合上述有效条件,那么它就是有效的。 举个例子,小张把房子卖给小李,两人签订了房屋买卖合同,合同内容合法合规,双方也都是真实意愿且有行为能力。之后由于某些原因,房屋暂时没有办理过户,但这并不影响这份买卖合同是有效的。如果一方不按照合同履行义务,另一方是可以依据合同去主张自己权利的。 相关概念: 不动产物权:指的是对土地、房屋等不动产享有的物权,像房屋所有权就属于不动产物权。 公序良俗:就是公共秩序与善良风俗,公共秩序比如社会的基本运行秩序,善良风俗就是社会大众普遍认可的道德规范和风俗习惯。

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