question-icon 夫妻产权未过户的房屋买卖合同有效吗

我最近在考虑买套房子,是一对夫妻要卖的。房子各方面我都挺满意,但他们说房子产权还没过户,这让我有点担心。我想知道这种情况下我们签的房屋买卖合同有没有效啊?要是合同无效,我这钱不就打水漂了,所以特别想搞清楚这合同到底有没有法律效力。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻产权未过户的房屋买卖合同通常是有效的。首先来理解一下什么是合同有效。简单说,就是这份合同在法律上是被认可和保护的。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,这意味着签合同的夫妻双方和你都得是能对自己行为负责的人,比如不能是精神状态有问题,无法清晰表达自己意愿的人。二是意思表示真实,就是说双方签合同的时候,都是真心实意要做这个买卖,没有受到欺骗、威胁等情况。三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,也就是合同内容不能是违法的,也不能违背大家普遍认可的道德规范和社会秩序。在房屋买卖中,物权变动(也就是过户)和合同效力是两回事。即使房屋产权还没过户给你,但只要你们的买卖合同满足上述条件,它就是有效的。这就好比你和别人约定好了一件事,只要这个约定符合法律要求,那它就是有效的,不能因为后续还没完全办完所有手续,就说这个约定不算数了。依法成立的合同,受法律保护。这保障了买卖双方按照合同约定履行各自的义务。就算没过户,合同有效也能约束双方,比如卖方不能随意毁约不卖了,否则要承担违约责任。不过要注意,虽然合同有效,但不过户的话,房屋所有权在法律上还不属于买方。合同有效只是保障了合同约定的权利义务关系,不代表买方就取得了房屋产权。所以后续还是要尽快完成过户手续,保障自己对房屋完整的权益。

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