租房没住满一年押金不退是否合法?

我租了个房子,签合同的时候说要租一年。但现在因为工作变动,我住不满一年就得搬走。房东说押金不退,我觉得挺不合理的。我就想问问,从法律角度来讲,房东这种租房没住满一年就不退押金的做法合法吗?
张凯执业律师
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在讨论租房没住满一年押金不退是否合法这个问题前,我们先来了解一下押金的概念。押金在租房里,就像是一种担保,是租客交给房东的一笔钱,目的是保证租客能按照合同好好使用房子,要是租客有损坏房子或者没交租金等情况,房东就可以用这笔押金来弥补损失。


要判断房东不退押金合不合法,关键得看租赁合同里是怎么约定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同里明确写了,租客没住满一年,押金就不退,而且这个约定没有违反法律的强制性规定,那么从合同约定的角度来说,房东不退押金是有道理的。这是因为合同是双方自愿签订的,都要按照合同办事。


不过,要是合同里没有这样的约定,或者约定不明确,那情况就不一样了。根据《民法典》第五百一十一条规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。在押金问题上,如果没有明确约定没住满一年不退押金,房东就不能随意扣下押金。而且,如果租客已经按照合同约定使用房屋,没有出现违约行为,房东就应该把押金退还给租客。


另外,如果房东以没住满一年为由不退押金,但实际上租客的提前退租没有给房东造成损失,或者房东所主张的损失和扣除的押金数额不匹配,这种情况下房东不退押金也可能不合法。租客可以和房东协商解决,要是协商不成,还可以通过向法院起诉等法律途径来维护自己的权益。

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