没租满一年押金怎么办？
我租房子签了一年合同，但是因为工作变动，没办法租满一年。房东说没租满一年押金不退，可这押金也不少呢。我想知道从法律角度讲，没租满一年的情况下，这押金到底该怎么处理啊？
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共1位律师解答
在租房过程中，押金是一种常见的保障方式，它主要是房东为了确保房屋及其附属设施在租赁期间不被损坏，以及租客能按时支付租金等费用而收取的。 当租客没租满一年就提前终止租赁合同时，押金的处理需要分情况来看。一般来说，双方会在租赁合同中明确约定押金的退还条件。如果合同里写明了没租满一年押金不予退还，那么在这种情况下，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，通常是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。租赁合同就是双方达成的一种合同，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。 然而，如果合同中没有相关约定，或者约定不明确，按照公平原则和相关法律规定，租客在提前告知房东并合理履行了交接房屋等手续后，只要房屋及设施没有损坏且租客没有拖欠费用，房东就应当退还押金。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。所以，即使租客提前解约，也应当尽量减少给房东造成的损失，而房东也不能无故扣押押金。 如果租客和房东就押金退还问题产生争议，双方可以先尝试协商解决。若协商不成，租客可以收集相关证据，如租赁合同、支付凭证、房屋交接记录等，通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
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