开发商不给办理房产证该怎么办？

当开发商不给办理房产证时，这是一个比较常见且令购房者头疼的问题，不过购房者是有多种途径来维护自己合法权益的。

首先，咱们来看看这里涉及到的一些关键法律概念。“房产证”也就是不动产权证书，它是购房者对房屋拥有合法产权的重要凭证。而开发商有按照合同约定为购房者办理房产证的义务，如果不履行这个义务，就属于违约行为。

从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条也有相关规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

当遇到开发商不给办理房产证的情况时，购房者可以采取以下措施。第一步，先和开发商进行沟通协商。友好地与开发商交流，明确指出他们没有按照合同约定办理房产证的问题，要求他们尽快履行义务。说不定开发商是因为一些暂时的困难或者疏忽导致的，通过协商可以解决问题。

如果协商没有效果，那么第二步，购房者可以考虑发送书面催告函。用书面的形式正式告知开发商，要求他们在一定的合理期限内办理房产证，并明确告知如果不办理将采取进一步的法律措施。

要是书面催告也没有起到作用，第三步，购房者就可以拿起法律武器，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要准备好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房屋交付使用的证明等，以证明开发商存在违约行为给自己造成了损失。法院在审理后，如果认定开发商违约，会判决开发商继续履行办理房产证的义务，并且可能会要求开发商赔偿购房者因此遭受的损失，比如因无法及时办理房产证导致房屋无法及时上市交易等造成的经济损失。