开发商不办房产证会受到怎样的处罚？
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在购房过程中，开发商负有协助购房者办理房产证的义务。如果开发商不办房产证，可能面临多种法律后果。 从民事责任方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，通常会约定开发商协助办理房产证的时间，如果开发商逾期未办，购房者可以依据合同约定要求其承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额一般按照合同约定执行，如果合同没有约定或者约定不明确的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 从行政责任方面来说，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果开发商违反该规定，房地产开发主管部门可以责令限期改正；逾期不改正的，可以处3万元以下的罚款。 购房者遇到开发商不办房产证的情况，可以先与开发商协商解决。如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼的方式，要求开发商承担违约责任并协助办理房产证。
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