question-icon 回迁房是否需要交契税?

我家的房子拆迁了,给了套回迁房。我不太清楚回迁房在办理相关手续的时候,到底用不用交契税。想了解下回迁房契税方面的规定,不知道有没有减免政策之类的,所以来问问。
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answer-icon 共1位律师解答

回迁房是否需要缴纳契税,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下契税是什么。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是在房子的产权从一方转移到另一方的时候,需要向获得产权的人征收的一种税。 根据《中华人民共和国契税法》的相关规定,对于回迁房契税的缴纳问题,如果是按照规定标准取得的拆迁补偿款重新购置住房,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购住房免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。也就是说,如果您拿到的回迁房价值没有超过拆迁补偿款的金额,那么就不用交契税;但如果回迁房价值超过了拆迁补偿款,超出的那部分就需要缴纳契税。 举个例子,如果您的拆迁补偿款是100万元,而回迁房的价值是120万元,那么超出的20万元就需要按照规定的契税税率来缴纳契税。不同地区的契税税率可能会有所不同,一般在1% - 3%之间。 另外,如果是以产权调换方式取得回迁房,并且不支付房屋产权调换差价的,免征契税;支付房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。比如您原来的房子价值80万元,回迁房价值100万元,您需要支付20万元的差价,这20万元就需要缴纳契税。

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