拆迁分房需要缴纳哪些税？
我家房子拆迁了，现在面临分房的情况。不太清楚在这个过程中需要交什么税，也不知道这些税的缴纳标准和计算方式是怎样的，担心自己因为不了解而多交钱或者漏交税，想弄清楚具体要交哪些税。
张凯执业律师
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在拆迁分房过程中，涉及的税费情况要分不同主体来看。对于被拆迁人而言，一般情况下，根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。同时，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。也就是说，如果您用拆迁补偿款去买新房，跟补偿款金额一样的部分不用交契税，超出的部分才要交。而对于开发商来说，在拆迁分房过程中可能涉及到土地增值税等。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。开发商进行房地产开发和房屋安置等行为，符合条件时就需要缴纳土地增值税。其计算是按照增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率，然后计算应纳税额。另外，企业所得税也是开发商可能涉及的税种。开发商取得的与拆迁分房相关的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税。所以，在拆迁分房时，被拆迁人和开发商涉及的税种和交税情况是不同的，要根据具体情况来确定。