房屋买卖合同代理人签字是否具有法律效力？

在探讨房屋买卖合同中代理人签字是否具有法律效力之前，我们先来理解一下“代理”这个法律概念。代理，简单来说，就是代理人在被代理人的授权范围内，以被代理人的名义去做一些事情，而这些事情产生的法律后果由被代理人来承担。比如，小明委托小红帮他卖房子，小红在小明的授权下和买家签合同，这个行为就属于代理。

根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，如果代理人有合法的授权，并且在授权范围内签订房屋买卖合同，那么这份合同是具有法律效力的。合法的授权通常表现为书面的授权委托书，上面会明确写明代理人的权限、代理期限等内容。

然而，如果代理人没有得到授权就擅自签字，或者超越了授权范围签字，情况就比较复杂了。根据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。这意味着，如果卖家事后不认可代理人的签字，那么这份合同可能就对卖家没有约束力。不过，如果相对人（也就是买房的一方）有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，这就是法律上的“表见代理”。比如，代理人持有卖家的房产证、身份证复印件等重要文件，让买房人有理由相信他是有代理权的。

所以，当你遇到房屋买卖合同由代理人签字的情况时，一定要仔细查看代理人的授权文件，确认其代理权限和期限。如果对授权情况有任何疑问，最好直接和被代理人（卖家）进行核实，以保障自己的合法权益。