私人拟定的房屋买卖合同有效吗

私人拟定的房屋买卖合同只要符合一定条件就是有效的。首先来解释一下几个关键法律概念。民事行为能力，简单说就是当事人能够独立进行民事活动，对自己行为负责的能力，比如成年人一般就具有完全民事行为能力。意思表示真实，就是说签订合同的时候，双方心里想的和写在合同里、嘴上说的是一致的，没有被欺骗、强迫。公序良俗就是社会公认的道德准则和善良风俗。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，私人拟定的房屋买卖合同，只要买卖双方都有相应民事行为能力，是真心实意要交易，合同内容也不违法违规、不违背道德风俗，那么这份合同就是有效的。

比如双方都是成年人，清楚明白合同条款，自愿签订，合同里关于房屋价格、交付时间等约定也没有违反法律法规，那合同就有效力。即便合同是私人拟定的，不是那种标准格式合同，也不影响其效力。但要是一方是未成年人，或者存在欺诈、胁迫等手段让对方签合同，又或者合同内容违法，像买卖的房屋是违法建筑等，那合同就是无效的。