买卖房屋是否可以私下签订合同？

买卖房屋在一般情况下是可以私下签订合同的，但要满足一定条件，且需注意相关风险。

首先，合同生效需要满足几个关键条件。一是签订合同的双方当事人要具有相应的民事行为能力。简单来说，就是双方都得是能够独立承担民事责任、清楚自己行为后果的人，比如年满18周岁且精神正常的成年人。二是意思表示必须真实，也就是说买卖房屋这个行为是双方真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。三是合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能把违法建筑拿来买卖。

从法律依据上来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。所以，只要私下签订的房屋买卖合同满足上述条件，就是有效的。

然而，需要注意的是，虽然合同有效，但房屋所有权的转移还需要经过法定程序。按照《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，仅仅签订了私下合同，房屋在法律上还不属于买家，只有办理了过户登记手续，买家才真正拥有房屋的所有权。

另外，对于一些特殊性质的房屋，比如高等院校园内配置的住宅，是不允许自由交易或者出让予校外人士的，如果进行私下交易，属于违法行为，产生的权益也难以得到法律保障。