question-icon 买卖房屋是否可以私下签订合同?

我最近想买卖房子,有人建议私下签合同,觉得这样更方便。但我又担心私下签的合同没有法律效力,以后要是出现纠纷不知道该怎么办。所以想了解清楚买卖房屋能不能私下签合同,私下签的合同到底有没有保障。
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answer-icon 共1位律师解答

买卖房屋在一般情况下是可以私下签订合同的,但要满足一定条件,且需注意相关风险。 首先,合同生效需要满足几个关键条件。一是签订合同的双方当事人要具有相应的民事行为能力。简单来说,就是双方都得是能够独立承担民事责任、清楚自己行为后果的人,比如年满18周岁且精神正常的成年人。二是意思表示必须真实,也就是说买卖房屋这个行为是双方真实的意愿,不存在欺诈、胁迫等情况。三是合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,不能把违法建筑拿来买卖。 从法律依据上来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。所以,只要私下签订的房屋买卖合同满足上述条件,就是有效的。 然而,需要注意的是,虽然合同有效,但房屋所有权的转移还需要经过法定程序。按照《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,仅仅签订了私下合同,房屋在法律上还不属于买家,只有办理了过户登记手续,买家才真正拥有房屋的所有权。 另外,对于一些特殊性质的房屋,比如高等院校园内配置的住宅,是不允许自由交易或者出让予校外人士的,如果进行私下交易,属于违法行为,产生的权益也难以得到法律保障。

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