拆迁款需要交多少税呢?

我家房子最近要拆迁了,会有一笔拆迁款。我不太清楚这笔拆迁款在税收方面是怎么规定的,不知道要交多少税。如果要交税的话,具体是依据什么来计算税额呢?我想了解清楚避免不必要的麻烦。
张凯执业律师
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在我国,拆迁款的税收问题需要分情况来看。


首先,对于个人取得的拆迁补偿款,根据《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45号)第一条规定,对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款,免征个人所得税。这意味着,只要是按照规定标准获得的拆迁补偿款,个人不需要缴纳个人所得税。比如说,政府按照既定的拆迁补偿方案,给予被拆迁人合理的房屋价值补偿、搬迁安置补偿等款项,这些都不用缴纳个税。


其次,对于企业取得的拆迁补偿款,涉及的税收情况相对复杂一些。企业所得税方面,根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函〔2009〕118号)等相关规定,企业政策性搬迁或处置收入,是指因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因,企业需要整体搬迁(包括部分搬迁或部分拆除)或处置相关资产而按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入或处置相关资产而取得的收入,以及通过市场(招标、拍卖、挂牌等形式)取得的土地使用权转让收入。企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出,可以暂不计入当期应纳税所得额,而在完成搬迁的年度,对搬迁收入和支出进行汇总清算。如果企业的拆迁补偿款不符合政策性搬迁的条件,那么可能需要按照规定缴纳企业所得税。


土地增值税方面,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定,因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。这里的“因国家建设需要依法征用、收回的房地产”,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。所以,符合这种情况的企业拆迁补偿款,不需要缴纳土地增值税。


综上所述,个人取得按规定标准的拆迁补偿款免征个人所得税;企业取得拆迁补偿款的税收问题,要根据是否属于政策性搬迁以及是否符合土地增值税免税条件等情况来确定。如果涉及企业拆迁补偿款的税收问题,建议企业咨询专业的税务顾问或当地税务机关,以确保准确纳税。

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