房产过户时土地出让金怎么计算？

在房产过户时，土地出让金的计算是一个大家比较关心的问题。我们先来解释一下土地出让金的概念，简单来说，土地出让金就是土地使用者向国家支付的使用土地的费用。当房产涉及过户，且土地性质属于划拨用地转变为出让用地时，就需要缴纳土地出让金。

不同情况的房产，土地出让金的计算方式有所不同。对于已购公有住房和经济适用房上市出售补交土地出让金的情况，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关规定，其计算公式为：土地出让金 = 房屋建筑面积 × 当年成本价 × 1% 。这里的当年成本价指的是该房产所在地区的经济适用住房的基准价格。

如果是由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金，计算公式为：土地出让金 = 基准地价 × 所在区域建筑容积率修正系数 × 缴纳比例（由各地规定）× 土地使用面积。基准地价是政府根据不同地段、不同用途等因素确定的土地价格标准，建筑容积率修正系数则根据该地块的建筑容积率来确定，缴纳比例由当地政府根据实际情况规定。

对于商品房等其他情况，土地出让金的计算通常在土地出让合同中有明确约定，一般会根据土地的评估价格、土地面积等因素来确定。具体的计算还需要结合当地的土地政策和相关规定。因为各地的土地市场情况和政策不同，所以在进行房产过户时，建议向当地的国土资源部门或房地产交易中心咨询，以获取准确的土地出让金计算方式和金额。