房产证上划拨的可以过户并变更为出让吗？

房产证上土地性质为划拨的房产，通常是可以过户并变更为出让性质的，但需要满足一定条件并按规定办理相关手续。

首先，让我们了解一下划拨土地和出让土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而出让土地则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

一般来说，办理过户并将划拨土地变更为出让土地，需要经过以下步骤：第一，向当地的国土资源管理部门提出申请，提交相关材料，如房产证、身份证、土地使用证等。第二，国土资源管理部门会对申请进行审核，确定土地出让金的金额。土地出让金的计算通常会根据土地的位置、面积、用途等因素来确定。第三，受让方按照规定缴纳土地出让金。第四，办理土地性质变更登记手续，领取新的土地使用证，上面的土地性质会变为出让。

不过，不同地区可能在具体的政策和操作流程上存在差异。有些地方可能对划拨土地的转让有额外的限制条件，比如要求房产的使用年限、是否符合城市规划等。所以，在办理过户和土地性质变更之前，建议你详细咨询当地的国土资源管理部门和房产管理部门，了解具体的规定和要求，以确保整个过程顺利进行。