二手房划拨土地如何转为出让土地？

在我国，土地性质分为划拨和出让两种。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而出让土地则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

对于二手房划拨土地转为出让土地，是有相关法律依据和规定流程的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

一般来说，二手房划拨土地转为出让土地，首先要向当地的国土资源管理部门提出申请。在申请时，需要提交一系列的材料，常见的材料包括房屋所有权证、国有土地使用证、申请人身份证明等。之后，国土资源管理部门会对申请进行审核，主要审核土地的权属情况、是否符合城市规划等。审核通过后，会进行地价评估，确定土地出让金的数额。

申请人需要按照规定缴纳土地出让金，这部分费用通常根据土地的评估价值和相关政策来确定。缴纳土地出让金后，就可以办理土地性质变更登记手续，领取新的国有土地使用证，此时土地性质就从划拨转变为出让了。

需要注意的是，不同地区对于二手房划拨土地转出让土地可能在具体操作流程、所需材料以及费用标准等方面存在差异。因此，在办理相关手续前，最好详细咨询当地的国土资源管理部门，以确保顺利完成土地性质的转变。