房屋过户时土地出让金按照什么标准收取？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。在房屋过户时，土地出让金的收取标准会因土地性质、房屋类型等因素而有所不同。

对于以划拨方式取得土地使用权的房屋，在办理过户时，通常需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。

一般来说，其计算方式有以下几种常见情况。一种是按房屋交易价或评估价的一定比例收取。比如有些地方规定，土地出让金按照房屋评估价的1% - 10%收取。具体比例由各地根据当地的实际情况确定。例如，某城市规定对于划拨土地上的住宅房屋过户，土地出让金按照房屋评估价的2%收取。如果一套房屋的评估价为100万元，那么需要缴纳的土地出让金就是100万×2% = 2万元。

另一种计算方式是按照土地级别和土地面积来计算。不同的土地级别对应的基准地价不同，土地出让金 = 基准地价×土地面积×修正系数。修正系数会根据土地的用途、使用年限等因素进行调整。比如商业用地和住宅用地的修正系数就可能不同。

还有一种情况是对于经济适用房等保障性住房，在满足一定条件上市交易时也需要缴纳土地出让金。一般是按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款。

由于各地的土地出让金政策差异较大，建议你在办理房屋过户前，向当地的国土资源部门或不动产登记中心咨询具体的收费标准和办理流程，以确保准确缴纳土地出让金，顺利完成房屋过户手续。