房改房土地出让金应由谁承担？

房改房，简单来说就是按照国家房改政策购买的公有住房。而土地出让金呢，是指国家将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

关于房改房土地出让金由谁承担的问题，这需要分情况来看。在实践中，一般遵循当事人意思自治原则，也就是买卖双方可以在房屋买卖合同中对土地出让金的承担进行约定。如果合同中有明确约定由某一方承担，那么就按照合同约定执行。例如，合同写明‘本次交易涉及的土地出让金由买方承担’，那么买方就需要支付这笔费用。

要是合同中没有约定或者约定不明确，根据相关规定，在房改房上市交易时，通常是由卖方来承担土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。但在房改房交易中，一般是卖方将划拨土地转变为出让土地，所以通常由卖方承担土地出让金。不过在实际操作中，也可能存在买方为促成交易而自愿承担的情况。