划拨住宅过户时土地出让金由谁交？

在划拨住宅过户时，土地出让金由谁缴纳是很多人关心的问题。首先，我们来解释一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。对于划拨土地而言，它是政府无偿提供给土地使用者的，而当划拨住宅要过户时，就需要补交土地出让金，使其性质转变为出让土地。

在法律规定方面，目前并没有明确统一规定划拨住宅过户时土地出让金必须由哪一方缴纳。不过，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。这意味着从法律框架来说，受让方有办理出让手续和缴纳出让金的潜在义务。

但在实际操作中，土地出让金的缴纳主体更多是通过买卖双方协商确定。在房屋买卖合同里，双方可以自行约定土地出让金由卖方承担、买方承担或者双方分担。如果合同中有明确约定，那么就按照合同约定执行。比如合同写明‘土地出让金由卖方承担’，那么卖方就需要负责缴纳这笔费用。如果合同没有约定，双方可以再次协商。若协商不成，产生纠纷，就可能需要通过法律途径，由法院根据具体情况和公平原则来判定最终由谁缴纳。