房产过户是否需要交土地出让金？

在房产过户时，是否需要缴纳土地出让金要根据房屋的土地性质等具体情况来判断。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，简单来说，就是使用国有土地需要给国家交的钱。

如果房屋的土地性质是出让性质，这意味着在当初取得土地使用权时，开发商已经向国家缴纳了土地出让金。在这种情况下，房产过户时通常不需要再次缴纳土地出让金。比如常见的商品房，开发商在拿地环节就完成了土地出让金的缴纳，购房者后续过户就不用再交这笔钱。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，转让房地产时就不需要再重复缴纳土地出让金。

然而，如果房屋的土地性质是划拨性质，划拨土地是国家无偿提供给使用者的。当这类房产进行过户时，一般就需要缴纳土地出让金。例如一些单位的福利房、经济适用房等，原本土地是划拨的，在过户交易时，就需要补交土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。