房子过户需要交什么税?


房子过户时涉及的税种会根据过户方式、房屋情况以及买卖双方的身份等因素有所不同。下面为您详细介绍常见的几种税: 契税:这是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果是购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深暂不适用此二套房契税优惠政策)。 增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 个人所得税:如果是通过买卖方式过户,卖方可能需要缴纳个人所得税。根据规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。若不符合上述条件,财产转让所得应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 应纳税所得额×适用税率 =(收入总额 - 财产原值 - 合理费用)×20%。 土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税。这是根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的相关规定。 印花税:在房产过户中,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过,对于一些非住房的过户,可能需要按照“产权转移书据”税目缴纳印花税,税率为万分之五。





