房改房补地价是什么以及怎么算？

房改房补地价，简单来说，就是在房改房上市交易或者发生其他需要改变土地使用性质等情况时，房屋所有权人需要向政府补交土地出让金的一种行为。

在我国土地制度中，土地分为国有土地和集体土地等不同类型，房改房最初大多是基于国家政策以较低成本分配给职工使用的，其土地使用性质可能是划拨性质。划拨土地是国家无偿提供给特定单位或个人使用的土地。而当房改房要进入市场进行交易等情况时，土地性质就可能需要从划拨转变为出让，出让土地是需要缴纳土地出让金的，这时候就产生了补地价的需求。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

关于房改房补地价的计算方法，常见的有以下几种情况：

如果是以标准价购买的房改房，需要先向原产权单位补齐成本价。补成本价的计算公式为：补成本价 = （成本价 - 标准价）× 建筑面积。然后再计算补地价，一般是按照房屋所在区域的基准地价的一定比例来计算，比如有的地方规定为基准地价的10%。补地价金额 = 基准地价 × 土地面积 × 10% （假设比例为10%）。这里的土地面积一般是根据房屋建筑面积和土地分摊系数来确定的。

如果是直接以成本价购买的房改房，补地价的计算相对简单一些。同样是按照基准地价的一定比例来计算，比如有的地区规定是基准地价的3%。补地价金额 = 基准地价 × 土地面积 × 3% （假设比例为3%）。

需要注意的是，不同地区对于房改房补地价的政策和计算方法可能会有所不同。有些地方可能会根据房屋的用途、地理位置等因素进行调整。所以在实际操作中，一定要向当地的房地产管理部门或者土地管理部门咨询了解具体的政策和计算方法，以确保准确计算和缴纳补地价。