征地拆迁时房改房如何补偿？

在征地拆迁时，房改房的补偿问题需区别看待。首先，房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

如果是依照成本价购买该房的，其产权属于个人所有。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。也就是说，这种情况下应当按照合法建筑房屋补偿房屋重置费、周转补偿费、奖励性补偿费等。房屋重置费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房 。

要是依照标准价购买该房的，其产权部分属于个人所有、部分属于政府所有，补偿需要依据当地政策进行。

此外，房改房补偿一般还有土地使用权补偿。虽然房改房的土地性质可能仍为划拨土地，但在拆迁补偿中，一般也会考虑土地使用权的价值，给予相应的补偿，部分地方可能按照土地级别、区域规划等因素进行补偿。同时，拆迁过渡期间，拆迁方应提供一定的搬迁过渡费，以覆盖住户的临时住宿、搬家等费用，直到安置房交付或自行安置完成为止。还有装修补偿、附属设施补偿（如独立院落、车库）、停产停业损失补偿（对于有经营性质的房改房）等其他相关费用，部分地区为鼓励拆迁，可能设立提前搬迁奖励、困难补助等优惠政策。

相关概念：

房改房：又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

房屋重置费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。