公房拆迁时,征地该如何进行补偿?

我家居住的是公房,现在面临拆迁征地的情况。我不太清楚这种情况下具体的补偿标准和方式,比如是按照面积补偿还是有其他计算方法,对房屋使用者会有怎样的安置安排,想了解一下相关的详细内容。
张凯执业律师
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公房拆迁征地的补偿问题,需要根据不同情况来具体分析,以下为您详细介绍:


首先,公房是指所有权归国家或集体所有的房屋,居民通过租赁等方式获得使用权。


在补偿方面,一般会按照房屋面积进行1:1的等额赔偿,同时兼顾对房屋使用者的妥善安置。具体分为以下几种情况:

- 若被拆迁者已与房屋承租者终止了租赁关系,或者被拆迁者已经为房屋承租者安排了新的住所,那么拆迁方将向被拆迁者支付相应的赔偿金。

- 若被拆迁者和房屋承租者无法就解除租赁关系达成共识,那么拆迁方有责任为被拆迁者提供房屋产权调换的解决方案。


法律依据方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

- 被征收房屋价值的补偿,即对被拆迁房屋本身的价值进行合理评估后给予相应补偿。

- 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,例如搬迁过程中产生的费用,以及临时居住安置的费用等。

- 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,如果该公房用于生产经营活动,因拆迁导致停产停业的,会对相应损失给予补偿。并且市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


另外,如果承租人已经合法购得该房屋,变成房屋的所有权人,拆迁时即可以被征收人身份与征收方进行协商,签订补偿协议并获得相关合理的补偿,此时按照被征收公房的房地产市场价格进行评估后给予补偿。若仍未取得房屋所有权,则不能被视为被征收人,但因公房拆迁造成搬迁、装修装饰毁损、以及停产停业损失,都可以主张补偿,具体要看各地政府政策。

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