满二不唯一要交多少税？

在房屋交易中，“满二不唯一”是一个常见的情况。“满二”指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满两年；“不唯一”则是指该房屋不是家庭名下唯一住房。下面为您详细介绍满二不唯一情况下涉及的税费。首先是增值税及附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以满二不唯一的普通住宅，是不需要缴纳增值税及附加税的。但如果是非普通住宅，可能还需要缴纳增值税及附加税，一般是按照（含税销售额÷（1+5%））×5.6%来计算。接着是个人所得税。通常有两种计算方式。一种是若能提供房屋原值凭证，那么个人所得税=(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)×20% 。另一种是若不能提供房屋原值凭证，个人所得税=计税价格×1%。另外，买方还需要缴纳契税。如果买方是首套房，房屋面积90平米及以下，契税按1%征收；面积在90平米以上，契税按1.5%征收。如果买方是二套房，面积90平米及以下，契税按1%征收；面积90平米以上，契税按2%征收。