满二不唯一要交多少税?
我有套房子满足满二不唯一的条件,现在打算把它卖掉,但是不清楚这种情况下需要交多少税。我想了解具体的税费种类和计算方式,希望能有专业人士给我详细说说。
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在房屋交易中,“满二不唯一”是一个常见的情况。“满二”指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满两年;“不唯一”则是指该房屋不是家庭名下唯一住房。下面为您详细介绍满二不唯一情况下涉及的税费。首先是增值税及附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。所以满二不唯一的普通住宅,是不需要缴纳增值税及附加税的。但如果是非普通住宅,可能还需要缴纳增值税及附加税,一般是按照(含税销售额÷(1+5%))×5.6%来计算。接着是个人所得税。通常有两种计算方式。一种是若能提供房屋原值凭证,那么个人所得税=(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)×20% 。另一种是若不能提供房屋原值凭证,个人所得税=计税价格×1%。另外,买方还需要缴纳契税。如果买方是首套房,房屋面积90平米及以下,契税按1%征收;面积在90平米以上,契税按1.5%征收。如果买方是二套房,面积90平米及以下,契税按1%征收;面积90平米以上,契税按2%征收。

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