question-icon 房子满五唯一需要交哪些税?

我有一套房子已经满足满五唯一的条件了,最近打算把它卖掉。但我不太清楚在这种情况下,卖这套房子需要交哪些税。我担心自己因为不了解而多交税或者漏交税,想知道具体要交的税种和相关规定。
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  • #满五唯一税
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首先,“满五唯一”是二手房交易中的一个术语。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 在二手房交易中,涉及到的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。对于满五唯一的房子,在税收方面有一定的优惠政策。 根据《中华人民共和国契税法》等相关规定,契税是由购房者缴纳的。如果购房者是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;房屋面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果购房者是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。不过,契税的缴纳和房子是否满五唯一没有直接关系,主要取决于购房者的购房情况。 关于增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。所以满五唯一的房子在出售时,是不用缴纳增值税的。 个人所得税方面,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。因此,满五唯一的房子出售时,卖家也无需缴纳个人所得税。 总体来说,对于满五唯一的房子出售,卖家基本不用缴纳增值税和个人所得税;而购房者则需根据自身的购房情况缴纳契税。

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