question-icon 满五唯一的房子过户要交多少税费?

我有套房子满足满五唯一的条件,现在想把它过户出去,但是不太清楚在这种情况下需要缴纳多少税费。我想知道具体的税费计算方式和大概的金额范围,希望能得到专业解答。
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  • #满五唯一税费
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在房屋买卖中,“满五唯一”是一个很重要的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 从法律规定和实际操作来看,满五唯一的房子过户涉及到的税费情况如下: 首先是契税,这是由买方来缴纳的。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中,各地会有一些优惠政策。比如,如果买方是首次购房,购买的房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%来征收;房屋面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。要是买方是第二次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税还是按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。 其次,由于房子满足满五唯一的条件,增值税及附加税和个人所得税通常是可以免征的。按照相关税收政策规定,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。而对于满五唯一的住宅,免征个人所得税,因为个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。 除了上述主要税费外,在过户时还可能会涉及到一些小额费用,例如登记费等,一般来说登记费为几十元到几百元不等。具体金额各地可能会有差异。总之,满五唯一的房子在过户时能为买卖双方节省不少税费成本。

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