满五唯一的房子过户要交多少税费？

在房屋买卖中，“满五唯一”是一个很重要的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。

从法律规定和实际操作来看，满五唯一的房子过户涉及到的税费情况如下：

首先是契税，这是由买方来缴纳的。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中，各地会有一些优惠政策。比如，如果买方是首次购房，购买的房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%来征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。要是买方是第二次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税还是按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。

其次，由于房子满足满五唯一的条件，增值税及附加税和个人所得税通常是可以免征的。按照相关税收政策规定，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。而对于满五唯一的住宅，免征个人所得税，因为个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

除了上述主要税费外，在过户时还可能会涉及到一些小额费用，例如登记费等，一般来说登记费为几十元到几百元不等。具体金额各地可能会有差异。总之，满五唯一的房子在过户时能为买卖双方节省不少税费成本。