满五唯一的房子契税怎么收？

在了解满五唯一房子契税征收之前，我们先明确几个概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据不同情况给予一定的优惠政策。

对于满五唯一的房子，契税征收和房屋面积、购房者名下房屋套数有关。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收。这是因为国家为了鼓励首次购房，给予了一定的税收优惠，让购房者能以较低的成本拥有自己的住房。比如你购买一套价值100万的满五唯一房子，面积在90平以下，那么契税就是100万×1% = 1万元。

若购房者首次购房，房屋面积在90平方米以上，契税按1.5%的税率征收。例如购买一套价值200万、面积100平的满五唯一房子，契税则为200万×1.5% = 3万元。

如果购房者是购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税依然按照1%的税率征收；面积为90平方米以上的，契税按照2%的税率征收。

此外，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向，对契税征收做出一些调整。所以在实际缴纳契税时，建议你向当地的税务部门或者房产交易中心进行咨询，以了解具体的征收标准和流程。