满五不唯一要交多少税？
我有一套房子，房龄已经超过五年了，但不是我名下唯一住房。我打算把它卖掉，不知道按照法律规定，这种满五不唯一的情况需要交多少税呢？希望了解具体的税种和税额计算方式。
张凯执业律师
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“满五不唯一”是在二手房交易中经常会遇到的情况。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里有不止这一套房子。
在二手房交易中，涉及的主要税种有增值税、个人所得税和契税。
首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以满五的房子进行交易时，是不需要缴纳增值税的。
其次是个人所得税，按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过在实际操作中，很多地方会按照房屋交易总价的1%来征收个人所得税。对于“满五不唯一”的房子，就需要缴纳个人所得税。
最后是契税，契税的缴纳跟购房者的情况有关。如果购房者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果购房者是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。如果购房者是三套及以上住房，契税统一按照3%征收。
例如，一套满五不唯一的房子，总价为200万，购房者为首套房且房屋面积大于90平方米。那么需 要缴纳的个人所得税为200万×1% = 2万，契税为200万×1.5% = 3万，总共需要缴纳5万的税。不过具体的税额还需要根据当地的税收政策来确定。