满五不唯一要交多少税?
我有一套房子,房龄已经超过五年了,但不是我名下唯一住房。我打算把它卖掉,不知道按照法律规定,这种满五不唯一的情况需要交多少税呢?希望了解具体的税种和税额计算方式。
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“满五不唯一”是在二手房交易中经常会遇到的情况。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“不唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里有不止这一套房子。 在二手房交易中,涉及的主要税种有增值税、个人所得税和契税。 首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。所以满五的房子进行交易时,是不需要缴纳增值税的。 其次是个人所得税,按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过在实际操作中,很多地方会按照房屋交易总价的1%来征收个人所得税。对于“满五不唯一”的房子,就需要缴纳个人所得税。 最后是契税,契税的缴纳跟购房者的情况有关。如果购房者是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果购房者是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照2%征收。如果购房者是三套及以上住房,契税统一按照3%征收。 例如,一套满五不唯一的房子,总价为200万,购房者为首套房且房屋面积大于90平方米。那么需要缴纳的个人所得税为200万×1% = 2万,契税为200万×1.5% = 3万,总共需要缴纳5万的税。不过具体的税额还需要根据当地的税收政策来确定。

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