question-icon 房子满二唯一要交多少税?

我有一套房子,已经满足满二唯一的条件了,现在打算把它卖掉。但是我不知道在这种情况下,买卖双方总共要交多少税,具体是哪些税种,税率又是怎么算的,希望懂的人能给我讲讲。
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  • #满二唯一税
answer-icon 共1位律师解答

在了解房子满二唯一要交多少税之前,我们先明确一下“满二唯一”的概念。“满二”指的是房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满两年或超过两年;“唯一”则是指业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。 下面我们来看看满二唯一的房子交易时涉及的税种及相关规定: 增值税方面,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里不区分普通住宅和非普通住宅,只要满足满二的条件,就不用缴纳增值税。这对于卖方来说,是一笔不小的节省。 个人所得税,如果房子满五唯一,通常是免征个人所得税的,但这里只是满二唯一,所以有可能需要缴纳。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房屋转让,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。不过在实际操作中,很多地方会按照房屋转让收入的1% - 3%来核定征收个人所得税。 契税,这是由买方缴纳的税种。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%。不过在实际执行中,会有一些优惠政策。如果买方是首次购买90平方米及以下的普通住房,契税税率为1%;如果首次购买90平方米以上的普通住房,契税税率为1.5%;如果买方是购买第二套改善性住房,90平方米及以下的,契税税率为1%,90平方米以上的,契税税率为2%(北上广深暂不适用二套房契税优惠政策)。 综上所述,房子满二唯一交易时,卖方一般不用缴纳增值税,但可能要缴纳个人所得税;买方需要缴纳契税。具体的纳税金额要根据房屋的交易价格、面积以及当地的税收政策等来确定。建议在进行房屋交易前,向当地的税务部门咨询详细信息,以做好相应的预算。

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