房子满二唯一要交多少税？
我有一套房子，已经满足满二唯一的条件了，现在打算把它卖掉。但是我不知道在这种情况下，买卖双方总共要交多少税，具体是哪些税种， 税率又是怎么算的，希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在了解房子满二唯一要交多少税之前，我们先明确一下“满二唯一”的概念。“满二”指的是房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满两年或超过两年；“唯一”则是指业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
下面我们来看看满二唯一的房子交易时涉及的税种及相关规定：
增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里不区分普通住宅和非普通住宅，只要满足满二的条件，就不用缴纳增值税。这对于卖方来说，是一笔不小的节省。
个人所得税，如果房子满五唯一，通常是免征个人所得税的，但这里只是满二唯一，所以有可能需要缴纳。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房屋转让，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。不过在实际操作中，很多地方会按照房屋转让收入的1% - 3%来核定征收个人所得税。
契税，这是由买方缴纳的税种。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过在实际执行中，会有一些优惠政策。如果买方是首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率为1%；如果首次购买90平方米以上的普通住房，契税税率为1.5%；如果买方是购买第二套改善性住房，90平方米及以下的，契税税率为1%，90平方米以上的，契税税率为2%（北上广深暂不适用二套房契税优惠政策）。
综上所述，房子满二唯一交易时，卖方一般不用缴纳增值税，但可能要缴纳个人所得税；买方需要缴纳契税。具体的纳税金额要根据房屋的交易价格、面积以及当地的税收政策等来确定。建议在进行房屋交易前，向当地的税务部门咨询详细信息，以做好相应的预算。