question-icon 民法典关于转租有哪些规定?

我租了套房子,由于工作变动要去外地,想把房子转租出去,不知道民法典对于转租是怎么规定的,我这样做合不合法,有哪些需要注意的地方,想了解一下相关规定。
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  • #转租规定
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在民法典中,对于转租有较为明确的规定。 首先,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。这意味着,如果租客想要把租来的房子或者其他租赁物转租给别人,必须先经过房东也就是出租人的同意。这是转租行为合法有效的一个重要前提。比如说,你租了一套房子,若想转租给他人,得先跟房东商量,在房东点头同意后,你才能进行转租操作。 其次,如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这是对出租人权益的一种保护。例如,租客没有经过房东同意就把房子转租给了其他人,房东一旦发现这种情况,就有权利解除和该租客之间的租赁合同。 再者,关于转租期限。《民法典》第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。举个例子,你租了房东的房子,租期是两年,你在租了一年后经房东同意转租给第三人,如果你和第三人约定的转租期限是两年,那么超过你剩余一年租期的那部分时间约定,对房东是没有约束力的,除非房东和你另外有别的约定。 此外,当承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。也就是说,虽然房子转租给了第三人,但你和房东之间的租赁关系依然存在,如果第三人把房子里的东西弄坏了,房东是找你要求赔偿的,而不是直接找第三人。所以,在转租的时候,你也要考虑到可能承担的这些责任。

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