转租是否需要经过出租人同意？
我租了一套房子，由于个人原因想把房子转租出去。但我不知道这样做 需不需要经过房东同意，也不清楚不经过同意转租会有什么后果，所以想了解一下法律上对于转租是否要经过出租人同意是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面，转租通常是需要经过出租人同意的。转租指的是承租人在租赁期间，把租赁物再次出租给第三方的行为。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就明确表明了，一般情况下，承租人要把房子转租给别人，必须先得到出租人的允许。如果经过出租人同意后进行转租，那么承租人和出租人之间原本的租赁合同依然是有效的。要是因为次承租人的原因导致租赁物有损坏等损失的情况，承租人需要对出租人承担赔偿责任。
而要是承租人没有经过出租人同意就擅自转租，出租人有权利解除和承租人之间的租赁合同。比如你租了一套房子，没有跟房东说就把房子又租给了别人，房东知道后是可以要求和你解除租赁合同的。所以，为了避免不必要的法律纠纷和麻烦，在想要转租房屋时，一定要先和出租人沟通并获得其同意。