民法典关于个人出租房屋有哪些法律规定？

在民法典中，关于个人出租房屋有一系列的法律规定，这些规定主要分布在合同编的租赁合同部分。下面为你详细介绍。

首先，关于租赁合同的形式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，如果个人出租房屋的租赁期限在六个月以上，最好签订书面合同，这样可以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。如果没有签订书面合同，且无法确定租赁期限，那么租赁关系就会被视为不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。

其次，房东和租客的权利和义务。对于房东来说，有按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务。比如，房东要保证出租的房屋能够正常居住，水电等设施齐全且能正常使用。同时，房东在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利。而租客有按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物的义务，如果因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。并且，租客需要按照约定的期限支付租金。

再者，关于租赁物的维修。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，房东有责任对出租房屋进行维修，但如果双方在合同中约定由租客负责维修，那么就按照合同约定执行。

最后，关于合同的解除。如果租客未经房东同意转租房屋，房东可以解除合同。此外，在租赁期限届满时，租赁合同自然终止。如果租客继续使用租赁物，房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。