民法典中房屋出租的主体该如何认定？

在民法典中，房屋出租的主体认定主要涉及出租人和承租人，以下为你详细介绍：

### 出租人主体资格的认定

- **房屋所有人**：房屋的所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，当然可以将房屋出租并获取租金收益。比如，某人购买了一套商品房，其持有房产证，那么他就可以作为出租人将该房屋出租给他人。法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

- **转租人**：如果承租人在经过出租人同意的情况下，是可以将租赁物转租给第三人的，此时承租人就成为了转租合同中的出租人。例如，甲将房屋出租给乙，乙经过甲的书面同意后，将该房屋转租给丙，那么乙在转租关系中就是出租人。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

- **委托代理人**：在实际生活中，有些房屋所有人会因为各种原因，比如身在外地、工作繁忙等，委托一些租赁公司或者个人代为出租房屋。在这种情况下，受托人在委托授权范围内，有权以委托人（房屋所有人）的名义将房屋出租。比如，房屋所有人张三委托某房产中介公司出租自己的房屋，房产中介公司在张三授权的范围内进行出租行为，此时房产中介公司就是委托代理人，其行为的法律后果由张三承担。

### 承租人主体资格的认定

承租人是指租赁房屋的使用人，一般来说，只要具有相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任，就可以作为承租人租赁房屋。比如，年满18周岁的成年人，或者16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，都可以作为承租人。

需要注意的是，在签订房屋租赁合同时，双方都应当仔细审查对方的主体资格，确保合同的效力和自身的权益。