question-icon 房产过户营业税征收多少?

我打算把名下一套房子过户给别人,听说过户要交营业税,但不知道具体收多少。我这套房子买了有几年了,面积也不算小。想问问这个房产过户营业税是怎么算的,征收比例是多少呢?
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  • #房产增值税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房产过户相关税收政策经历了一些变化。自2016年5月1日起,全面推开营业税改征增值税试点,房地产业纳入试点范围,所以现在房产过户不再征收营业税,而是征收增值税。 对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 这里所说的普通住房与非普通住房在不同地区有不同的标准,一般来说,普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 例如,小张在非北上广深地区有一套购买不足2年的住房,打算以100万元的价格出售,那么他需要缴纳的增值税为100÷(1 + 5%)×5% = 4.76万元。

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