房产过户营业税征收多少？

在我国，房产过户相关税收政策经历了一些变化。自2016年5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点，房地产业纳入试点范围，所以现在房产过户不再征收营业税，而是征收增值税。

对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

这里所说的普通住房与非普通住房在不同地区有不同的标准，一般来说，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

例如，小张在非北上广深地区有一套购买不足2年的住房，打算以100万元的价格出售，那么他需要缴纳的增值税为100÷（1 + 5%）×5% = 4.76万元。