民法典中房东有哪些责任？

在《中华人民共和国民法典》里，房东有多项责任。首先是交付和保持租赁物符合约定用途的责任。根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东要把能正常使用的房子交给租客，并且在租房子期间保证房子能一直按照约定的用途使用。比如，租给租客居住的房子，要保证水电、门窗等各项设施正常运行，能满足租客的日常生活需求。如果房子在出租期间出现了影响使用的问题，房东要及时维修。

其次是维修义务。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，房子坏了房东要负责修。不过，如果租赁合同里约定由租客来维修，那就按照合同来。但要是租客发现房子有问题通知房东维修，房东却不及时处理，租客可以先自行维修，然后让房东承担维修费用。

再者，房东还有权利瑕疵担保责任。《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。这表明房东要保证出租的房子没有权利上的问题，不会因为这些问题影响租客使用。要是房子被查封、存在权属争议等，导致租客不能正常使用房子，租客有权解除合同。

另外，在有些情况下，房东还要保障租客的优先购买权。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。如果房东要卖房子，得提前告诉租客，租客在相同的购买条件下有优先购买的权利，除非是房屋按份共有人行使优先购买权或者卖给近亲属。

最后，房东要遵循买卖不破租赁原则。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房东把房子卖了，新的房主也不能让租客提前搬走，要继续履行原来的租赁合同。