在租房合同中，哪些条款可以注明房东不承担责任？
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在租房合同中，以下是一些可以注明房东不承担责任的常见条款及相关解释： **一、租客违法行为相关条款** 若租客在租赁房屋期间违反法律法规，如从事非法经营活动（像无证经营、贩卖违禁品等）或者参与打架斗殴等违法犯罪行为，所引发的一切法律后果均由租客自行承担，房东不承担任何连带责任。法律依据是《民法典》第一百四十四条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。例如，租客在出租屋内进行非法传销活动，被执法部门查处，此时租客需自行承担相应法律责任，房东无需担责。 **二、房屋设施正常使用及维修相关条款** 1. 若因房屋设施、设备的自然老化、故障等原因导致租客无法正常使用，房东应及时进行维修，但租客需承担维修期间的租金。如维修期间房屋无法居住，房东应退还租客相应的租金。例如，水管因使用多年自然老化破裂，房东负责维修，但维修期间租客仍需按约定支付租金（若能居住），若无法居住则房东退还相应租金。 2. 若租客擅自改变房屋结构、用途或故意损坏房屋设施、设备，导致房屋无法正常使用或影响他人正常生活的，租客应承担全部责任，房东有权要求租客恢复原状或赔偿损失。比如，租客未经房东同意，私自拆除房屋承重墙，房东有权要求租客恢复并赔偿由此造成的损失。 **三、物业管理及费用相关条款** 1. 租客违反物业管理规定，造成物业管理公司或其他业主损失的，由租客承担全部责任，房东不承担责任。例如，租客随意丢弃垃圾，违反小区物业管理规定，被物业公司罚款，此罚款应由租客承担。 2. 若租客未按约定缴纳物业管理费、水电费等费用，导致房屋被物业管理公司或其他相关部门限制使用，房东不承担责任。比如，租客拖欠水电费，水电公司停止供电供水，房东无需对此负责。 **四、不可抗力相关条款** 在租赁过程中，若遇自然灾害（如地震、洪水等）等不可抗力因素，给双方造成损失，则双方免责，互不赔偿。这是基于不可抗力是无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，双方都无法对此负责。 需要注意的是，根据《民法典》第五百零六条规定，合同中的免责条款若造成对方人身伤害的，或者因故意或者重大过失造成对方财产损失的，该免责条款无效。所以房东在拟定免责条款时，不能违反这些法律规定。
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