房子租赁有哪些法律规定？

房子租赁的法律规定旨在保障出租人和承租人双方的合法权益，规范租赁市场秩序。以下为您详细介绍相关规定。首先，关于租赁合同的形式和内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时，第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，如果租赁期限超过六个月，最好签订书面合同，以明确双方权利义务，避免纠纷。其次，是出租人和承租人的权利义务。对于出租人而言，有按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。根据第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。而承租人有按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物的义务。如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失（第七百一十一条）。再者，关于租金支付和租赁期限。承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付（第七百二十一条）。租赁期限方面，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年（第七百零五条）。最后，在合同解除和违约责任方面。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。例如，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同（第七百二十二条）。若因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同（第七百二十九条）。