question-icon 关于退租问题的法律法规有哪些?

我租了套房子,现在因为个人原因想提前退租,但房东说我违约要扣押金。我不太清楚退租这方面的法律规定,想知道在什么情况下退租是合法合理的,哪些情况算违约,违约了又该承担怎样的责任,希望了解相关法律法规。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,关于退租问题的法律法规主要有以下这些: 首先是《中华人民共和国民法典》。根据其中第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当涉及退租时,第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。这意味着如果在租赁期间,租客因为自身原因导致房屋内物品损坏,即使退租了,也需要进行赔偿。 对于提前退租的情况,如果租赁合同中有约定的,按照约定来处理。比如合同约定租客提前退租需要提前一定时间通知房东,并支付一定的违约金,那么租客就需要遵守这个约定。这体现了《民法典》中意思自治的原则,尊重合同双方的约定。 若合同没有约定,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以租客提前退租可能就需要赔偿房东因此遭受的损失,比如重新寻找租客期间的空置损失等。 另外,如果存在一些法定情形,租客可以合法退租。例如《民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。也就是说,如果房屋因为自然灾害等不可归责于租客的原因损坏到无法居住,租客就可以要求退租。

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