租赁合同中退租是否合法？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为个人原因想提前退租，但合同还没到期。我想知道在这种情况下，我退租合不合法，会不会面临什么法律责任，有没有什么办法可以合法退租？
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共1位律师解答
在租赁合同中，退租是否合法需要分情况来看。 首先，我们要明白租赁合同是出租方和承租方之间签订的一种具有法律效力的协议，双方都需要按照合同的约定来履行各自的义务。如果合同中有关于提前退租的相关条款，并且租客按照这些条款的要求进行退租，那么这种退租就是合法的。比如，合同约定租客提前一定时间（像30天）通知房东，并且承担一定的违约金后可以退租，租客照做了，那就符合合同约定，是合法的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。租赁合同通常以书面形式呈现，双方都要受其约束。 然而，如果合同中没有允许提前退租的条款，租客单方面要求退租，这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，房东有权要求租客继续履行合同，或者要求租客赔偿因为提前退租给他造成的损失，比如寻找新租客期间的租金损失等。 不过，在某些特殊情况下，即使合同没有约定，租客退租也可能是合法的。比如，租赁的房屋存在严重影响居住安全和健康的问题，像房屋主体结构损坏、存在严重的消防安全隐患等。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下，租客提前退租是合理合法的，并且不需要承担违约责任。
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