房子挂中介后自己卖出去了算违约吗?

我把房子挂到中介那里出售,后来自己联系到买家把房子卖出去了。我跟中介签了委托合同,但不太清楚这样做会不会构成违约,想知道从法律角度看,我这种情况算不算违约呢?
张凯执业律师
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在探讨房子挂到中介后自己卖出去是否违约这个问题时,需要从多个方面进行分析。


首先,我们得明确委托合同的重要性。当你把房子挂到中介出售时,你和中介签订的委托合同就具有了法律效力。这份合同其实就是你和中介之间的一种约定,规定了双方的权利和义务。比如,中介有义务帮你寻找合适的买家,而你也需要按照合同的约定来行事。如果合同里明确写了你在委托期间不能自行出售房屋,那么你自己把房子卖出去的行为就很可能违反了合同约定,也就是构成违约。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这意味着你们签订的委托合同受到法律保护。


然而,如果合同中没有类似禁止你自行出售房屋的条款,那么你自己找到买家把房子卖出去,通常就不构成违约。因为在这种情况下,你并没有违反和中介约定的义务。同时,根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。你有权利选择通过自己的方式来完成房屋的交易。


还有一种情况需要注意,就是“跳单”行为。“跳单”指的是你利用了中介提供的房源信息、机会等,却绕过中介和买家直接交易。如果你的自行出售行为被认定为“跳单”,那即使合同里没有明确禁止自行出售,你也可能要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。所以,关键在于判断你是否利用了中介的资源来促成交易。


房子挂中介后自己卖出去是否违约,要依据你和中介签订的委托合同条款,以及是否存在“跳单”行为等因素来综合判断。如果你对自己的情况是否违约还不确定,建议咨询专业的律师,他们可以根据具体的合同内容和实际情况为你提供准确的法律建议。

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