绕过房产中介跳单是否违法?

我通过房产中介看了几套房子,后来我自己联系上了其中一套房子的卖家,直接和卖家交易了,没再经过中介。我想知道这样绕过中介跳单的行为是不是违法的呢?
张凯执业律师
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在法律层面,绕过房产中介跳单是可能违法的行为。首先我们来解释一下“跳单”这个概念。跳单指的是买方或卖方通过中介公司提供的房源或客户信息等服务后,为了逃避支付中介费,而绕过该中介公司直接与对方进行交易的行为。


《中华人民共和国民法典》第九百六十五条明确规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。” 这就意味着,如果中介已经为你提供了房源信息、带看房屋等服务,而你利用了这些服务,却绕过中介和卖家直接达成交易,那么你就违反了法律规定。


从实际情况来看,判断是否构成跳单需要看几个关键因素。一是中介是否已经为你提供了具体的交易机会或媒介服务。比如中介带你实地看了房子,向你详细介绍了房屋的情况,或者为你和卖家之间进行了沟通协调等。二是你是否利用了中介提供的这些服务来促成交易。如果没有中介提供的信息和服务,你根本无法知晓该房源或者无法与卖家取得联系,而最后你却绕过中介达成交易,这种情况下就很可能构成跳单。


一旦被认定为跳单,中介有权依据上述法律规定要求你支付报酬。所以,在进行房产交易时,应该遵守诚实信用原则,尊重中介的劳动成果。如果对交易流程或中介服务有不满意的地方,可以和中介进行协商解决,而不是采取跳单这种可能违法的方式。

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