跳单者是否需要承担法律责任?

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张凯执业律师
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跳单者是可能需要承担法律责任的。“跳单”通俗来讲,就是在有中介参与的交易里,委托人接受了中介服务后,却绕开该中介直接和交易对方签合同,或者通过其他中介达成交易。


《民法典》第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。


判断是否构成跳单,要同时满足以下几个条件:首先,中介合同已生效,而且中介按约给委托人提供了服务,像提供房源信息、带委托人看房、协助协商等,并且委托人接受了这些服务;其次,委托人确实实施了绕开中介的行为,比如直接利用中介提供的信息和第三方签合同等;最后,委托人与第三方签合同主要是依赖中介提供的交易机会和媒介服务。


如果不符合这些条件,比如中介没实际提供服务,或者委托人是通过其他独立途径获取的信息并完成交易,那就不构成跳单。


一旦构成跳单,委托人通常要向中介支付约定的报酬。如果中介合同里还约定了违约金条款,跳单者可能还得支付违约金。此外,委托人还可能要赔偿中介因跳单遭受的经济损失。


相关概念:

跳单:在中介服务过程中,委托人绕过中介直接与第三方达成交易的行为。

中介合同:是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

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