房子设定价钱，超出价归中介是否违法？

在这种情况下，判断房子设定价钱后超出价归中介是否违法，需要根据具体的合同约定和相关法律规定来确定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第九百二十六条规定，受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失。如果中介与委托人签订的合同中明确约定，中介在以高于设定价格出售房屋后，超出部分归中介所有，那么这种约定在不违反法律法规强制性规定和公序良俗的前提下，是具有法律效力的。也就是说，只要双方自愿达成了这样的协议，中介依据协议获得超出部分价款并不违法。

然而，如果合同中没有相关约定，中介擅自将超出设定价格的部分据为己有，这就可能构成无权占有。因为在没有约定的情况下，房屋售卖的所有价款都应归属于委托人。中介的这种行为可能侵犯了委托人的财产权，委托人有权要求中介返还超出部分的价款。此外，如果中介存在故意抬高房价、损害委托人利益等不正当行为，委托人还可以依据《民法典》的相关规定，要求中介承担赔偿责任。

所以，关键在于合同是否有明确约定。若没有约定，中介将超出价归自己的行为很可能违法，委托人可通过协商或法律途径维护自身权益。