中介公司签订包销合同后反悔,是否要承担差价损失?

我和中介公司签了房屋包销合同,可现在中介反悔不想履行了。我担心房子后续出售价格可能会有波动,想知道在法律上,这种情况下中介公司是不是必须承担差价损失呀?我不太懂法律,就怕自己的权益得不到保障。
张凯执业律师
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在这种情况下,中介公司签订包销合同后反悔,通常是要承担差价损失的。首先,我们来了解一下包销合同。包销合同是一种商业合同,在房屋买卖领域较为常见,指的是出卖人将自己开发或者拥有的房屋,交给包销人以出卖人的名义销售,包销人赚取销售价格与包销基价之间的差价。当双方签订包销合同后,这份合同就具有了法律效力,双方都要按照合同的约定履行自己的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在包销合同签订后,它就成为了约束双方行为的依据。


同时,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中介公司签订包销合同后反悔,这属于不履行合同义务的违约行为。对于因违约给对方造成的损失,违约方需要进行赔偿。在包销合同的场景中,差价损失就是常见的损失类型。如果因为中介公司的反悔,导致房屋出售价格低于原本按照包销合同可能获得的价格,那么这个差价部分就可以被认定为损失,中介公司需要承担赔偿责任。


此外,在司法实践中,法院也会根据具体情况来判断差价损失的合理性和具体数额。比如会考虑市场价格的波动、房屋的实际情况等因素。但总体原则是,违约方要为自己的违约行为付出代价,保障守约方的合法权益。所以,一般情况下,中介公司签订包销合同后反悔,是要承担差价损失的。

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