签了买房合同没收到定金能否毁约？

在签了买房合同但没收到定金的情况下，是否可以毁约需要分情况来看。首先，咱们要明白合同成立和生效的概念。合同成立就是双方达成了一致意见并签订了合同；而合同生效是指合同具有了法律约束力。一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效。这在《中华人民共和国民法典》第四百六十九条有规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同，受法律保护。

定金在合同中起到担保的作用，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，这是《民法典》第五百八十七条的规定。但定金是否交付，并不影响合同的效力。也就是说，即使没收到定金，合同依然是有效的。

如果合同中没有特别约定以收到定金作为合同生效或者履行的条件，那么毁约就属于违约行为。违约方需要承担违约责任，违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失的金额通常要根据对方的实际损失来确定，如果合同中有约定违约金的，可能要按照约定支付违约金。所以，签了买房合同没收到定金，一般是不能随意毁约的。