收了2万定金不想卖房了该如何处理？

如果收了2万定金后不想卖房了，首先要清楚这可能面临的法律后果。定金，简单来说，是买卖双方为保证交易能顺利进行，一方先给另一方的一笔钱作为担保 。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，而且定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

在这种情况下，收受定金后不履行合同义务的行为构成违约。如果双方明确这2万元是定金，那么按照法律，作为收受定金的卖方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。也就是说，可能要返还给买家4万元。

同时，除了双倍返还定金外，如果合同中还有其他关于违约责任的约定，比如约定了违约金或者赔偿损失的计算方式等，卖方可能还需要按照这些约定承担额外的责任。例如合同约定了违约方要承担买方因准备购房所支出的合理费用，那么卖方也得赔偿。

另外，如果买卖双方既约定了违约金，又约定了定金，这时买方可以选择适用违约金或者定金条款。这意味着买方会从自身利益出发，挑选对自己更有利的方式来要求卖方承担责任。

所以，收了定金不想卖房，要做好承担双倍返还定金以及其他可能违约责任的准备。为了避免这种情况，在进行房屋买卖交易时，一定要谨慎考虑，遵守诚信原则，尽量按约定履行合同义务。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。