付了2万定金买房子，能退款吗

付了2万定金买房子，在一定条件下是可以退款的。

首先来说说定金这个概念，定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物 。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

下面看看具体哪些情况下可以退定金：

如果是开发商的问题，比如开发商并未取得相应的销售许可证或产权证明，也就是没有合法销售资格，这种情况会导致购房者与开发商之间的购房合同无法顺利签署和履行，那么定金是可以退的；要是开发商存在故意欺诈行为，像已经将认购的房屋转售给了其他人，此时定金也应当退还。

从合同协商角度，如果买卖双方在合同条款的协商过程中始终无法达成一致意见，例如卖家对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定，或者卖家擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等，这些都可能成为退还购房定金的理由。

还有不可抗力因素，即使买卖双方均无明显过失，但是由于各种不可抗力因素，例如第三方原因或自然灾害等，使得商品房买卖合同仍然无法顺利签署，此时购房定金也应予以退还。

但要是因为购房者个人原因要退定金，正常情况下是不能退还的。这是依据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。

相关概念：

定金：合同当事人为确保合同履行，按合同标的额一定比例预先支付给对方的金钱或替代物，有担保合同签订和履行的作用。

定金合同：从属于主合同的从合同，自实际交付定金时成立。