没签购房合同算违约吗?

我打算买套房子,和卖家谈好了各项条件,但还没签购房合同。之后我因为一些原因不想买了,卖家说我违约要我赔偿。我想知道没签购房合同的情况下,我这样算违约吗?
张凯执业律师
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要判断没签购房合同是否违约,需要分情况来看。


首先,我们要明白违约指的是违反合同约定的行为。合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。没签购房合同,通常就不存在书面的合同约定,也就没有明确的合同义务需要履行。从这个角度看,如果没有签订正式的购房合同,一般不构成对书面购房合同的违约。


然而,在购房过程中,即使没签正式合同,也可能存在其他法律关系约束。比如,双方达成了口头协议,并且一方已经履行了部分义务,另一方接受的,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。这种情况下,口头协议也具有法律效力,如果不履行口头协议的内容,可能构成违约。


另外,在签订购房合同前,可能会有一些诸如认购书、意向书等文书。这些文书虽然不一定是正式的购房合同,但如果其中包含了双方的权利义务,比如约定了定金条款等,也具有一定的法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。如果违反了这些文书中的约定,同样可能构成违约。

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