交定金后房地产反悔该怎么办?
我之前看中一套房子,交了定金,结果房地产那边突然反悔不卖了。我现在很着急,不知道该怎么维护自己的权益,想了解下在这种情况下,按照法律我可以采取什么措施,能得到什么样的赔偿?
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当您交了定金后房地产反悔,在法律上这属于房地产方违约的情况。下面来为您详细分析您可以采取的措施以及法律依据。 首先,我们来解释一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是您交了定金,房地产方就应该按照约定履行合同,比如把房子卖给您。如果房地产方反悔,不履行合同了,这就构成了违约。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在您这种情况中,您是给付定金的一方,房地产方是收受定金的一方,因为房地产方反悔不卖房,导致合同目的无法实现,所以房地产方应当双倍返还您定金。 例如,您交了5万元定金,那么房地产方违约后,就需要返还您10万元。这就是双倍返还定金的意思。 此外,如果因为房地产方的违约行为给您造成了其他损失,您还可以要求房地产方赔偿这些损失。不过,您需要提供证据证明这些损失的存在和具体金额。比如,您为了买房做了一些准备工作,花费了一定的费用,这些费用可以作为损失要求赔偿。 如果房地产方不愿意按照法律规定进行处理,您可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。协商是比较简单快捷的方式,您可以和房地产方沟通,要求他们按照法律规定双倍返还定金。如果协商不成,您可以请求有关部门进行调解,促使双方达成一致。如果调解也无法解决问题,您就可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来解决纠纷。

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