question-icon 买房交了定金甲方违约怎么办?

我最近在看房子,前几天刚交了定金。结果现在卖家那边说不卖了,这明显是他们违约了啊。我就想知道,这种情况下我该怎么办呢?我不太懂法律方面的事儿,想了解一下我有哪些权利,能让卖家怎么赔偿我呢?
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  • #房屋买卖
  • #甲方违约
  • #定金罚则
  • #双倍返还
  • #法律维权
answer-icon 共1位律师解答

如果买房交了定金后甲方(通常指卖方)违约,您不用过于担心,法律会保障您的权益。 首先,什么是定金罚则呢?简单来说,就是在交易中,为了保证合同能顺利履行,一方给另一方交定金。要是交定金的一方没按约定做事,那定金就拿不回来了;但要是收定金的一方违约,就得双倍返还定金。这就像是一种约束双方好好履行合同的办法。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在房屋买卖里,卖家收了您的定金却违约不卖了,就属于收受定金一方违约,按照定金罚则,卖家需要向您双倍返还定金。 另外,关于定金的金额,是由双方协商确定的,但有个限制条件,定金总额不能超过交易标的物(也就是房子)价值的百分之二十,要是超过这个数,超出的部分是无效的。比如说,房子价值100万,那么定金最多只能约定20万,如果约定了30万,那多出来的10万就不受法律保护。 如果卖家不愿意双倍返还定金,您可以先尝试和卖家友好沟通,说明法律规定,争取和平解决。要是沟通无果,您还可以通过法律途径,比如向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁,来维护自己的合法权益。在这个过程中,要注意保存好相关的证据,像定金收据、房屋买卖协议、与卖家沟通的记录等,这些证据对您主张权利很重要。

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